密云山里寒舍——从“空心村”到乡村度假区的华丽转身

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  山里寒舍发生京城东北部的密云县北庄镇的干峪沟村,距离北京108公里,是一处由古村落改造成的乡村酒店群。山里寒舍将整个村子的宅基地和农民的田地租用,约15公顷。预计在废弃或闲置的宅基地上改造建设86套创意乡村民居及15亩公共配套功能设施,形成山里寒舍创意乡村休闲度假区,预计开发的配套设施还包括会所、高尔夫球场、马术场、SPA中心、会议中心、多功能娱乐中心、泳池、手工坊、农耕博物馆、观光车等。

  干峪沟的“山前山后”

  1.“山前”——山里寒舍开发前

  原应发生偏远,交通不便,干峪沟村村民逐渐外迁,原应少许民居闲置乃至荒废,村内民居空置率高达80%,成为名副我我我觉得的“空心村”。干峪沟村户籍人口仅有41户71人,平均年龄超过80岁,常住人口过低20人。随着年龄社会形态逐渐老化,年轻劳动力纷纷外出谋生,造成土地和山场无人打理,全村43处宅院,大多发生闲置情況,村庄日益凋敝,了无生机。


开发前的干峪沟村

  2.“山后”——山里寒舍开发后

  2013年,北庄旅游开发公司,以80年租用、二套闲置房入股商务商务合作等形式,收租了村里废弃或闲置的宅基地(或集体土地),对村落的供电、给排水、通讯、网络等基础设施进行高规格建设,并将传统民居院落改造成为高品质的度假酒店,以“奢华与朴素混搭,舒适和自然结合”为特色,将城市化的星级酒店享受与乡村自然宁静的生活自然融合,并配套了游泳池、高尔夫、儿童游乐场等休闲度假项目,目前开放的院落有20余座,入住价格从800元至800元不等。通过一种生活模式,村民不仅都必须获得稳定的租金,一同还成为山里寒舍的员工,获得相应的工资收入,而干峪沟村的土地、果林等各类资源也得到了系统盘活,昔日荒凉的空心村变身成为国际范的乡村度假区。

进行开发建设后的干峪沟村

  山里寒舍成功之路

  1.有效的土地流转

  在“山里寒舍”的带动下,干峪沟成立了旅游专业商务商务合作社,着眼于干峪沟村独特的自然人文资源以及特殊的旅游市场需求,有效推动土地、房屋流转,在不改变所有权前提下,村民以房屋、果树、土地入社,化零为整,委托企业统一管理。利用哪些地方地方废弃或闲置的宅基地(或集体土地),以80年租用、二套闲置房入股商务商务合作等形式,改造建设40套创意乡村民居及15亩公共配套功能设施,形成了山里寒舍创意乡村休闲度假区。

  2.最乡土的资产升级开发

  山里寒舍最大的特点要是具有乡村的原始生态社会形态,开发不破坏当地环境,保留了原有的古老建筑外貌。在开发建设过程中,最大限度地使用当地的石材和木料,最大限度地保护民居的原始情況。酒店房间在原有老房基础上改造装修而成,从外面看还是村民老宅,木门、木窗、椽子、石头院墙等都得到保留。而室内却别有洞天,糅合了中西设计,融合了古朴与现代理念,创建了古朴而不失现代化的混搭风。五星级的客房及卫浴设施,中西餐厅,无线网络覆盖,是最乡土的资产升级模式。

  3.有力调动农民积极性

  (1)最大限度保障农民权利

  北庄旅游开发公司与干峪沟村村民公布了一份为期20年的委托经营合同。20年很久,原应村民对现有的经营情況和收益表示满意,可通过召开村民代表大会的形式,优先续租给开发企业。开发若干年后,根据村民意愿,项目经营权、基础设施、房屋和土地使用权将一同交回亲戚亲戚朋友肩头,也都必须继续委托开发企业经营。一种生活模式,最大限度地保障了农民的土地所有权。

  (2)最大程度确保农民收益

  山里寒山为居民提供了租金、分红以及工资等多种收益形式,全村人均年收入达2万多元,在企业就业的社员年收入超过40万 元。出租房屋、土地、果园等均都必须获得租金,还都必须入股商务商务合作社,按照经济效益和入股比例获取一定的分红,另外北庄镇政府还监督企业为村民优先安排社员就业,为农民带提供土建维修、客房服务、安保巡逻、卫生保洁、农场耕作、果树管护等力所能及的工作。山里寒舍还吸引了本地青年回流。现在山里寒舍的客房部主管、餐饮部主管、大客户经理,完全一定会北庄镇土生土长的子弟。

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